A legtöbb esetben épülő lakás, ház jövőbeni értékének a 80 százalékához juthatsz hozzá építési hitelből, ez a maximálisan nyújtható jogszabályi korlát. Számos pénzintézet szigorúbb szabályokat alkalmaz, ami miatt már fontos lehet a megfelelő bank kiválasztása.
Az igényelhető hitelösszeg függ a jövedelmed terhelhetőségétől és a kamatperiódus hosszútól. Minél hosszabb a kamatperiódus a jövedelmed annál nagyobb részét fordíthatod a havi kiadások megfizetésére. A meglévő kölcsönökre fizetendő havi részleteknek együttesen kell beleférniük a jövedelem terhelhetőségébe, sőt a hitelkártyát, folyószámla hitelt is törlesztőrészletnek tekintik.
Az építési hitelt a bankok szakaszosan fizetik, ami azt jelenti, hogy az építkezés állapotától függően kapsz újabb és újabb részleteket biztosít a célok megvalósításához. Átlagban 3-5 szakaszra bontható az építkezés menete, melyet az értékbecslő vizsgál meg, minden szakasz elkészülténél.
Az építési hitel igénylésekor 20-30 százalékos önrésszel és a beépíthető telekkel is kell rendelkezned.
- tulajdoni lap és térképmásolat
- építési engedély dokumentáció (építési engedély, műszaki leírás, tervrajz
- műszak vezető/kivitelező által ellenjegyzett költségvetés
- kivitelezővel kötött megállapodás
A fizetésed, bejelentett munkabéred, amennyiben alkalmazott vagy. Vállalkozónak a NAV állít ki a vállalkozás előző éves teljesítménye alapján jövedelemigazolást. A jövedelemigazolás nem lehet régebbi 30 napnál.
Olyan bevételek, amit nem munkával keresel, például GYES, GYED, CSED, családi pótlék, szociális járandóságok, ösztöndíj. Önállóan a bank nem fogadja el ezeket a bevételeket, de javíthatod vele az esélyeidet a kölcsönhöz.
Készpénzes jövedelem esetén NAV jövedelemigazolásra van szükség, amiből a bank látja, hogy az igénylőnek lesz miből visszafizetnie a törlesztőket. Ezen kívül munkáltatói igazolásra van szükség, ami mutatja, hogy letelt a próbaidő.
Negatív tartalommal nem szerepelhetnek az ügyfelek a KHR (régebbi nevén BAR) listán.
Kivételt képezhet: az adós legalább 6 hónapja passzív KHR státuszú, vagy az az adós 1 éven belül saját maga fizette vissza a tartozását.